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90%家庭买房选商业贷款 70万30年利息近64万

2017-03-02 13:36  浏览:141  

90%家庭买房选商业贷款 70万30年利息近64万

买房是家庭的大开支,可以说90%的家庭会选择贷款,我们知道买房贷款有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种形式。公积金贷款利率最低,商业贷款手续最简便,组合贷款综合前两种贷款。目前,贷款人最普遍的贷款形式还是商业贷款。今天,我们来说说商业贷款那些事!

买房贷款前,购房者该怎么做?

买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况进行评估,评估内容主要有三方面

1、要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;

2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期;

3、要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

商业贷款基础知识

放款速度:

办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度:

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如:月收入1万元,月生活开支3000元,贷款20年,按基准利率4.90%。

计算得出:

贷款1万元的月还款额为53.07元。

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。

贷款利率:

当前基准利率为4.9%。

贷款期限:

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年。

首付要求:

全国大部分城市,商业贷款首付占房屋总价的2成-5成,剩余部分可以根据银行贷款资质评定软件测评。

举例:总价100万的房子,首付30万,贷款70万,贷款期限30年, 采用等额本息还款方式。

商业贷款比公积金贷款利率高,基准利率是4.9%,虽然利率较高,但是还款快、程序简单,若购房人并未缴纳公积金,或者缴纳时间不长,可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调,各位在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”,择优选之。

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